Plust Forte Hausse Mensuelle Dans Les Registres Pour Un Mois De Juin
En juin, l’Indice Composite National de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 2,6 %. Tout comme ce fut le cas en mai dernier, il s’agit de la plus forte hausse pour un mois de juin sur l’historique de 19 années de l’indice. Ce faisant, l’indice composite a établi en juin un nouveau record pour un 17ème mois de suite. Dix des 11 régions métropolitaines couvertes ont connu une hausse des prix en juin. En particulier, l’indice composite a été tiré vers le haut par Hamilton (4,1 % – variation mensuelle record), Toronto (3,7 % – variation mensuelle record) et Québec (+3,7 %). D’autres hausses mensuelles imposantes sont survenues à Vancouver (2,5 %), Victoria (2,2 %), Edmonton (1,8 %), Halifax (1,7 %), Montreal (1,6 %) et Ottawa-Gatineau (1,2 %). La hausse a été plus modeste à Calgary (0,3 %) tandis que les prix ont diminué à Winnipeg (-0,3 %). Il s’agissait d’un 17ème mois de suite en hausse à Toronto, d’un 16ème à Hamilton et d’un 14ème gain en 15 mois à Victoria. C’est donc sans surprise que les prix étaient à un niveau record dans ces trois régions en juin. On se souviendra qu’une diminution des prix était survenue à Vancouver d’octobre à décembre 2016. Le niveau des prix est néanmoins revenu à un niveau record grâce aux fortes hausses en mai et juin derniers. En juin, les prix ont surpassé leur précédent sommet d’août 2016 à Ottawa-Gatineau et de juillet 2016 à Montréal. De ce fait, ils y établissaient un nouveau record. C’est un fait que les conditions de marché se sont très raffermies dans ces deux régions.
- Composite 11
- All Metropolitan Indices
- British Columbia
- Alberta
- Manitoba
- Ontario
- Quebec
- New Brunswick
- Newfoundland
- Nova Scotia
Les indices pour 14 autres régions (non intégrées dans l’indice composite national) sont présentés, dont 12 situées en Ontario. Les prix ont monté dans chacune de ces régions en juin, les hausses allant de 1,0 % à Kelowna (C.-B.) à 5,3 % à Oshawa et Guelph.
En juin, la progression de l’indice composite sur 12 mois a été de 14,2 %, ce qui constitue un record. Cette croissance a été alimentée par Toronto (29,3 % – un sommet historique), Hamilton (25,6 % – un sommet historique) et Victoria (17,4 %). Il s’agissait d’un 15ème mois de suite d’accélération de l’inflation sur 12 mois du prix des maisons à Toronto et d’un 10ème mois de suite à Hamilton. La croissance des prix, bien que forte, a été largement sous la moyenne nationale à Vancouver (8,1 %). Elle fut beaucoup plus modérée à Ottawa-Gatineau (3,3 %), Halifax (1,8 %), Winnipeg (1,0 %), Montréal (2,2 %), et Calgary (1,4 %). Il y a eu déflation du prix des maisons à Edmonton (-0,1 %) et Québec (‑0,6 %).
Dans toutes les sept régions non couvertes par l’indice composite qui font partie du Golden Horseshoe (Barrie, Brantford, Guelph, Kitchener-Waterloo, Oshawa, Peterborough, St. Catharines – Niagara), les prix des maisons ont crû de plus de 20% sur 12 mois.
Metropolitan area | Index Level | % change m/m | % change y/y | From peak | Peak date |
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada