L’INDICE DE PRIX DE MAISON TERANET – BANQUE NATIONALEMC INDIQUE UNE BAISSE DES PRIX À TORONTO EN AOÛT
En août, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 0,6 % par rapport au mois précédent, soit moins que la moyenne de 0,7 % pour un mois d’août compilée sur les 19 années d’existence de l’indice. Il faut dire que la progression de l’indice composite en août a été limitée par le repli de 0,4 % pour le marché immobilier le plus imposant au pays, soit Toronto. Il s’agissait de la première tendance baissière depuis janvier 2016 dans la RMR de Toronto. Ce revirement de tendance est cohérent avec le desserrement récent du marché de la revente, en particulier pour les logements autres que les copropriétés, dont l’indice a fléchi de 1,0 %. L’indice brut* pour ces logements a reculé pour un deuxième mois consécutif. Dans les autres régions considérées dans l’indice composite, on remarque une progression mensuelle des indices plus forte que la moyenne nationale dans cinq d’entre elles : Vancouver (2,4 %), Victoria (1,8 %), Ottawa-Gatineau (1,4 %), Winnipeg (1,3 %) et Edmonton (0,8 %). L’indice a crû au même rythme que la moyenne nationale à Hamilton (0,6 %) tandis que l’avancée a été moindre à Halifax (0,3 %) et Calgary (0,1 %). Les indices ont baissé à Montréal (-0,1 %) et Québec (-0,6 %).
L’indice composite national a atteint un nouveau record en août, mais ce ne fut le cas que pour une minorité des régions qui le composent. L’indice d’Hamilton établissait un record pour un 18ème mois de suite, celui de Victoria pour un 6ème mois de suite et ceux de Vancouver et d’Ottawa-Gatineau en étaient à un quatrième mois consécutif. L’indice de Winnipeg a établi un nouveau record en août.
- Composite 11
- All Metropolitan Indices
- British Columbia
- Alberta
- Manitoba
- Ontario
- Quebec
- New Brunswick
- Newfoundland
- Nova Scotia
Les indices pour 14 autres régions (non intégrées dans l’indice composite national) sont présentés, dont 12 se rapportent à des régions situées en Ontario. En août, 12 de ces indices ont fait montre d’une progression, les deux exceptions étant Oshawa (-2,2 %) et Barrie (-0,7 %).
En août, la progression de l’indice composite sur 12 mois a été de 13,1 %, une décélération par rapport au rythme record de 14,2 % enregistré en juin et juillet derniers. Cette croissance a été alimentée par Toronto (23,9 %), Hamilton (23,4 %) et Victoria (16,0 %). La croissance de l’indice, bien que forte, a été largement sous la moyenne nationale à Vancouver (9,3 %). Elle fut beaucoup plus modérée à Ottawa-Gatineau (4,2 %), Montréal (4,0 %), Québec (2,7 %), Calgary (2,2 %), Winnipeg (1,6 %), Edmonton (0,9 %) et Halifax (0,7 %).
Dans les 14 régions non couvertes par l’indice composite, les indices ont augmenté sur 12 mois partout, mais la dispersion des taux de croissance est forte, allant de 3,1 % à Thunder Bay à 29,6 % à Barrie.
*Note méthodologique: Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier de la province. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car le niveau publié de chaque indice est basé sur une moyenne mobile des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Des données mensuelles plus granulaires sont disponibles sur demande. Leur obtention peut être sujette à des frais d’abonnement. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca.
Metropolitan area | Index Level | % change m/m | % change y/y | From peak | Peak date |
Composite 11 | 220.68 | -1.49 | 10.70 | -1.49 | Jul 2017 |
Victoria* | 200.26 | 0.19 | 15.53 | 0.00 | Aug 2017 |
Vancouver* | 277.80 | 1.52 | 10.07 | 0.00 | Aug 2017 |
Calgary* | 181.84 | -1.68 | 1.38 | -4.20 | Oct 2014 |
Edmonton* | 186.23 | 0.23 | 1.27 | -2.55 | Aug 2007 |
Winnipeg* | 211.08 | 2.04 | 3.14 | 0.00 | Aug 2017 |
Hamilton* | 236.59 | -1.06 | 18.83 | -2.24 | Jun 2017 |
Toronto* | 248.51 | -4.18 | 18.17 | -4.46 | Jun 2017 |
Ottawa-Gatineau* | 154.96 | -0.39 | 4.72 | -0.39 | Jul 2017 |
Montréal* | 165.68 | -1.45 | 2.71 | -1.45 | Jul 2017 |
Québec City* | 182.34 | -0.55 | 1.26 | -2.49 | May 2016 |
Halifax* | 144.54 | 2.15 | 1.31 | -1.33 | Jun 2013 |
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada