L’indice de prix de maison Teranet – Banque Nationale stable en mars
En mars, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC est demeuré stable. Sauf en récession économique, l’indice composite avait toujours monté d’au moins 0,2 point de pourcentage au mois de mars. Il faut dire que c’est la première fois, hormis récession, que l’indice n’augmente que dans quatre régions métropolitaines sur 11 en mars. En effet, le mois dernier, l’indice a crû à Victoria (1,0 %), Vancouver (0,5 %), Winnipeg (0,5 %) et Québec (0,1 %). L’indice est demeuré stable à Toronto, alors qu’il diminuait à Montréal (-0,2 %), Hamilton (-0,3 %), Calgary (-0,4 %), Ottawa-Gatineau (-0,7 %), Halifax (-1,0 %) et Edmonton (-1,3 %).
L’indice progressait à Vancouver pour une 13ème fois en 15 mois, établissant un nouveau record. Toutefois, les avancées récentes ont été plus modérées qu’auparavant, ce qui concorde avec les données de la Chambre immobilière du Grand Vancouver qui font état de conditions de marché moins serrées depuis quelques mois. À Toronto, l’indice a perdu 7,3 % depuis son sommet de juillet dernier. L’indice brut* a décliné de façon similaire durant cette période, soit de 7,9 %. Dans le segment des logements en copropriété, l’indice brut est en fait demeuré stable, et c’est dans le segment des autres types de logements qu’il a décliné, en l’occurrence de 10,4 %. Chez sa voisine Hamilton, l’indice a diminué au cours de six des sept derniers mois, perdant 5,9 % depuis le sommet d’août dernier. À Ottawa-Gatineau, l’indice s’est replié au cours de cinq des six derniers mois, soit une glissade de 2,4 % depuis le sommet de septembre dernier. La tendance de l’indice au cours des six derniers mois a aussi été baissière à Calgary et Edmonton.
- Composite 11
- All Metropolitan Indices
- British Columbia
- Alberta
- Manitoba
- Ontario
- Quebec
- New Brunswick
- Newfoundland
- Nova Scotia
À cause de la montée de l’indice composite entre mars et août derniers, celui-ci affiche tout de même une progression de 6,6 % sur 12 mois, la plus faible depuis mars 2016, et une neuvième décélération de suite par rapport au rythme record de 14,2 % enregistré en juin dernier. Cette croissance a été tirée vers le haut par Vancouver (15,4 %) et Victoria (12,5 %), les deux seules régions métropolitaines où la croissance a été supérieure à la moyenne nationale. On retrouve ensuite Halifax (6,1 %), Hamilton (5,9 %), Toronto (4,3 %), Montréal (4,3 %), Ottawa-Gatineau (3,0%), Winnipeg (2,9%), Calgary (0,4 %) et Edmonton (0,2 %). Sur 12 mois, l’indice a décliné de 0,4 % à Québec.
En plus de Toronto et Hamilton, des indices existent pour les sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe. Ces indices ont diminué depuis juillet dans six cas (Barrie, Guelph, Brantford, Kitchener, St. Catharines et Oshawa), l’exception étant Peterborough. Un indice est disponible pour sept autres régions métropolitaines dont cinq situées en Ontario. Sur ces 14 régions métropolitaines non intégrées à l’indice composite, 13 ont montré des progressions sur 12 mois, mais avec une forte dispersion, allant de 4,4 % à Barrie (Ontario) à 25,3 % à Abbotsford-Mission (C. B.). L’Indice a diminué de 3,1 % sur 12 mois à Sudbury.
Note méthodologique : Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car l’indice publié est lissé, car il résulte d’une moyenne des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Des données mensuelles plus granulaires sont disponibles sur demande. Leur obtention peut être sujette à des frais d’abonnement. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca.
Metropolitan area | Index Level | % change m/m | % change y/y | From peak | Peak date |
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada