L’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 0,9 % en juin . Bien qu’importante à première vue, cette avancée est la troisième plus faible pour un mois de juin au cours des 14 dernières années. Si on fait abstraction de la portion saisonnière des fluctuations mensuelles, on ne peut donc parler d’un indice en forte accélération. La dernière séquence de hausses constitue plutôt une reprise après la tendance baissière survenue au deuxième semestre de 2017. D’ailleurs, l’indice a tout juste dépassé en juin son précédent sommet d’août 2017.
Tout comme en mai, les prix ont monté en juin dans dix des 11 régions métropolitaines couvertes. Par rapport à la moyenne nationale, la progression a été relativement forte à Ottawa-Gatineau (2,0 %), Hamilton (1,8 %), Edmonton (1,5 %), Victoria (1,3 %), Toronto (1,2 %) et Halifax (1,0 %). Cela dit, la hausse à Toronto est la plus faible pour un mois de juin depuis 2008. L’indice a progressé au même rythme que la moyenne nationale à Québec (0,9 %), tandis que le gain a été plus modéré à Montréal (0,7 %), Vancouver (0,6 %) et Calgary (0,6 %). L’indice a diminué à Winnipeg (-1,0 %). La hausse à Vancouver a été la quatrième plus faible pour un mois de juin depuis 2001.
À Toronto, l’indice a crû à un rythme annuel de 5,7 % durant la première moitié de l’année. La progression a été de 12,1 % pour les logements en copropriété, contre seulement 2,9 % pour les autres catégories de logements . Cela reflète les conditions de marché qui demeurent serrées dans le cas des logements en copropriété. La situation est similaire à Vancouver, où l’indice des logements en copropriété a progressé à hauteur de 17,6 % en rythme annuel depuis septembre 2017, contre 4,9 % pour l’indice des autres catégories de logements.
Les indices ont établi un nouveau record en juin dans cinq régions métropolitaines (Vancouver, Victoria, Montréal, Halifax et Ottawa-Gatineau), tandis que le plus en retard sur son dernier sommet est celui de Toronto (-4,8 % depuis juillet dernier).
En juin, la progression de l’indice composite sur 12 mois fut de 2,9%, la montée la plus faible depuis octobre 2013, et une douzième décélération de suite par rapport au rythme record de 14,2 % enregistré en juin 2017. Cette croissance a été tirée vers le haut par Vancouver (13,3 %), Victoria (9,3 %), Ottawa-Gatineau (4,7 %), Montréal (3,6 %) et Halifax (3,2 %). La hausse de l’indice sur 12 mois a été minime à Winnipeg (1,3 %), Québec (0,7 %), Calgary (0,3 %) et Edmonton (0,2 %). Les indices ont reculé à Hamilton (-0,4 %) et Toronto (-2,8 %).
En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour les sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe. En juin, ces indices étaient, à l’Instar de Toronto et Hamilton, inférieurs à leur sommet du T3 2017 (lequel est survenu en juillet, août ou septembre derniers selon le cas) dans trois régions (Barrie, Kitchener et Oshawa), alors que les indices atteignaient un niveau record à Guelph, Brantford, St.Catharines et Peterborough. Des indices sont disponibles pour sept autres régions métropolitaines dont cinq situées en Ontario et deux en Colombie-Britannique. Dans le cas de ces dernières (Abbotsford-Mission et Kelowna), et comme Vancouver et Victoria, l’indice était à un niveau record en juin. Ce fut le cas aussi pour les régions ontariennes de Thunder Bay, Windsor, London et Kingston.
Note méthodologique: Les données du mois courant qui servent à calculer l’indice représentent les ventes finalisées et portées au registre foncier. Les indices des 11 régions métropolitaines compris dans l’indice composite de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC représentent la tendance des prix, car l’indice publié est lissé, puisqu’il résulte d’une moyenne des indices bruts des trois derniers mois. Ce procédé permet d’adoucir les fluctuations mensuelles. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca
Des données mensuelles plus granulaires sont disponibles sur demande. Leur obtention peut être sujette à des frais d’abonnement.
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Report By:
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie Banque Nationale du Canada
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The Teranet-National Bank House Price Index™ is an independently developed representation of average home price changes in eleven metropolitan areas: Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Toronto, Ottawa-Gatineau, Montreal, Quebec City, Halifax. The national composite 11 index is the weighted average of the eleven metropolitan areas.
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