HAUSSE SOUS-JACENTE DE L’INDICE COMPOSITE CONFIRMÉE EN SEPTEMBRE
L’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 0,1 % en septembre. Tout comme pour les trois mois précédents, cette hausse est inférieure à la moyenne sur 21 ans pour un mois de septembre, soit 0,2 %. Toutefois, comme pour août, l’indice continuerait de montrer une hausse après extirpation des pressions saisonnières (dessaisonalisation). En d’autres mots, la tendance baissière sous-jacente, constatée de février à juillet après dessaisonalisation, fait depuis place à une tendance haussière.
L’indice composite a été freiné en septembre par des replis à Québec (‑0,7 %), Vancouver (‑0,5 %) et Victoria (-0,3 %), tandis que l’indice est demeuré stable à Edmonton et Halifax. Pour Vancouver, Il s’agissait d’un quatorzième mois de suite sans hausse, et d’un quatrième mois sur cinq à Edmonton. Le recul à Victoria a interrompu une séquence de cinq hausses consécutives. Ailleurs, l’indice a progressé à Toronto (0,1 %), Hamilton (0,1 %), Calgary (0,2 %), Winnipeg (0,6 %), Ottawa-Gatineau (0,8 %) et Montréal (1,0 %). Il s’agissait d’une neuvième hausse en dix mois à Montréal, d’une sixième de suite à Toronto, Hamilton et Ottawa-Gatineau, et d’une cinquième de suite à Winnipeg.
- Composite 11
- All Metropolitan Indices
- British Columbia
- Alberta
- Manitoba
- Ontario
- Quebec
- New Brunswick
- Newfoundland
- Nova Scotia
La faiblesse antérieure des indices dans plusieurs régions métropolitaines transparaît dans la croissance sur 12 mois de l’indice composite, de 0,7 % seulement en septembre, soit bien en-deçà de l’inflation. Il s’agit néanmoins d’une deuxième accélération de suite du glissement annuel. L’indice composite a été tiré vers le bas par les grands centres urbains des Provinces de l’Ouest : Vancouver (‑7,1 %), Edmonton (‑3.1 %), Calgary (‑1,9 %) et Victoria (‑0,1%). Sur 12 mois, l’indice est demeuré à peu près stable à Québec. Il y a eu progression à Winnipeg (0,5 %), Toronto (4,0 %), Hamilton (4,3 %), Halifax (5,8 %), Montréal (6,3 %) et Ottawa-Gatineau (7,1 %).
En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour les sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe. Les indices de ces régions ont en général crû fortement au cours des sept derniers mois, renversant la tendance baissière des mois précédents, Au net, ces indices ont connu des croissances au cours des 12 derniers mois, certaines enviables : Oshawa (2,3 %), Barrie (3,5 %), Brantford (3,9 %), Peterborough (4,1 %), Kitchener (5,8 %), St.Catharines (6,8 %) et Guelph (8,4 %).
Des indices sont disponibles pour sept autres régions métropolitaines, dont deux situées en Colombie-Britannique. La région d’Abbotsford-Mission (-4,3 %) a été éprouvée au cours des 12 derniers mois, tandis que l’indice de Kelowna (1,4 % en glissement annuel) a connu un redressement au cours des six derniers mois. Les cinq autres régions sont situées en Ontario. Les indices de Windsor (9,2 %) et London (9,2 %) ont maintenu fière allure sur l’ensemble des 12 derniers mois. Le redressement des derniers mois a été spectaculaire à Kingston (7,6 % en glissement annuel), Sudbury (5,3 %) et Thunder Bay (4,5 %).
Metropolitan area | Index Level | % change m/m | % change y/y | From peak | Peak date |
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada