En novembre, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 0,9 %, la plus forte hausse pour un mois de novembre en 22 ans d’histoire. Il s’agit d’un deuxième mois d’affilée où l’indice a connu la plus forte hausse mensuelle de son histoire dans le mois en question. Six régions métropolitaines ont tiré l’indice vers le haut : Hamilton (1,9 %), Halifax (1,6 %), Montréal (1,4 %), Ottawa-Gatineau (1,3 %), Victoria (1,1 %) et Vancouver (1,0 %). Quoique sous la moyenne nationale, l’avancée a été fort respectable à Toronto (0,8 %), Québec (0,7 %), Winnipeg (0,6 %) et Edmonton (0,4 %). La croissance mensuelle a été plus modérée à Calgary (0,2 %). Il s’agit d’un troisième mois consécutif où des gains ont été enregistrés dans toutes les régions comprises dans l’indice composite.
La forte croissance des prix est à mettre en lien avec celle des ventes de logements rapportée depuis quelques mois par l’Association canadienne de l’immeuble. Cela se reflète par un troisième mois de suite où le nombre de paires de ventes[1] utilisé pour calculer les 11 indices métropolitains était supérieur à celui d’il y a 12 mois. L’indice composite brut[2], une fois désaisonnalisé, a crû de 0,8 % en novembre, ce qui représente un ralentissement par rapport aux trois mois précédents. Cela suggère que la tendance haussière de l’indice composite publié (lissé) pourrait ralentir au cours des prochains mois.
Au total, la croissance sur 12 mois de l’indice composite a été de 9,0 % en novembre, une quatrième accélération de suite et la plus forte depuis décembre 2018. En glissement annuel, la croissance de l’indice composite a été tirée vers le haut par cinq régions métropolitaines : Ottawa-Gatineau (18,7 %), Halifax (15,7 %), Hamilton (14,7 %), Montréal (14,5 %) et Toronto (10,3 %). La croissance a été sous la moyenne nationale à Vancouver (6,3 %), Victoria (6,2 %), Quebec City (5,9%), Winnipeg (5,3 %) et Edmonton (1,0 %). L’indice a diminué à Calgary (‑2,3 %).
En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe, soit Barrie, Guelph, Brantford, Kitchener, St.Catharines, Oshawa et Peterborough. L’indice du prix de maison a enregistré un gain mensuel en novembre dans ces sept régions, et la variation en glissement annuel a varié de 11,7 % à Peterborough à 18,1 % à Oshawa.
Les indices sont disponibles pour 13 autres régions métropolitaines, dont deux situées en Colombie-Britannique, soit Abbotsford-Mission et Kelowna, Lethbridge en Alberta, Trois-Rivières et Sherbrooke au Québec, Moncton et Saint John au Nouveau Brunswick. Sur une base mensuelle, l’indice de ces sept régions a connu une croissance en novembre sauf à Saint-John (-0,2 %), Lethbridge (-0,6 %) et Trois-Rivières (-0,8 %). Il y a eu croissance de l’indice sur 12 mois dans chacune de ces régions, le glissement annuel variant de 2,1 % à Kelowna à 10,3 % à Moncton.
Les six autres régions sont situées en Ontario, soit London, Kingston, Belleville, Windsor, Thunder Bay et Sudbury. Les indices lissés ont progressé partout sur une base mensuelle sauf à Thunder Bay (-0,9 %). En glissement annuel, les avancées ont varié de 8,2 % à Thunder Bay à 18,9 % à Windsor.
Somme toute, l’indice a connu un gain mensuel en novembre dans 27 régions métropolitaines sur 31. Cette diffusion est très large, même si moins impressionnante que ce qui a été enregistré au cours des trois mois précédents.
[1] Rappelons que l’indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale est basé sur la méthodologie des ventes répétées, c’est-à-dire sur la croissance du prix constatée au cours des deux dernières ventes d’un même logement.
[2] Les indices publiés sont lissés, puisqu’ils résultent de la croissance moyenne des indices bruts au cours des trois derniers mois. Pour en savoir plus sur la méthodologie, veuillez vous rendre sur le site www.housepriceindex.ca
Metropolitan area
Index Level
% change m/m
% change y/y
From peak
Peak date
Report By:
Marc Pinsonneault
Économiste principal
Groupe économie et stratégie Banque Nationale du Canada
Daren King
Économiste
Groupe économie et stratégie Banque Nationale du Canada
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The Teranet-National Bank House Price Index™ is an independently developed representation of average home price changes in eleven metropolitan areas: Victoria, Vancouver, Calgary, Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Toronto, Ottawa-Gatineau, Montreal, Quebec City, Halifax. The national composite 11 index is the weighted average of the eleven metropolitan areas.
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