CROISSANCE ANNUELLE RECORD DES PRIX EN JUIN
En juin, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC a crû de 2.7 % comparativement au mois précédent. Bien qu’il s’agisse d’une croissance mensuelle presque record, il s’agit de la première fois depuis janvier que la croissance mensuelle décélère par rapport à celle observée le mois précédent (2.8% en mai). Cinq régions métropolitaines ont tiré l’indice vers le haut en juin: Ottawa-Gatineau (4.0 %), Hamilton (3.8 %), Victoria (3.6 %), Halifax (3.5 %) et Montréal (3.4 %). La croissance fut égale à la moyenne nationale à Vancouver et Toronto, alors qu’elle fut plus modérée à Calgary (1.4 %), Winnipeg (1.3 %), Québec (1.3 %) et Edmonton (1.1 %). Il s’agit d’un quatrième mois consécutif que des gains furent observés dans toutes les régions comprises dans l’indice composite.
La croissance des prix est à mettre en lien avec celle des ventes de logements rapportées depuis quelques mois par l’Association canadienne de l’immeuble. Cela se reflète par un dixième mois de suite où le nombre de paires de ventes[1] utilisé pour calculer les 11 indices métropolitains était supérieur à celui d’il y a 12 mois. Toutefois, les plus récentes statistiques sur le marché résidentiel montrent que le rythme des transactions est en train de se modérer, ce qui pourrait amener la croissance des prix à ralentir dans les mois à venir.
- Composite 11
- All Metropolitan Indices
- British Columbia
- Alberta
- Manitoba
- Ontario
- Quebec
- New Brunswick
- Newfoundland
- Nova Scotia
Au total, la croissance sur 12 mois de l’indice Teranet – Banque NationaleMC composite a été de 16.0 % en juin, une onzième accélération de suite et la plus forte croissance annuelle jamais enregistrée. En glissement annuel, la croissance de l’indice composite a été tirée vers le haut par cinq régions métropolitaines : Halifax (30.8 %), Hamilton (28.0 %), Ottawa-Gatineau (25.8 %), Montréal (19.4 %) et Victoria (18.5 %). La croissance a été sous la moyenne à Toronto (15.9 %), Vancouver (14.7 %), Québec (10.8 %), Winnipeg (9.9 %), Calgary (6.0 %) et Edmonton (5.5 %).
En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe, soit Barrie, Guelph, Brantford, Kitchener, St. Catharines, Oshawa et Peterborough. L’indice du prix de maison a enregistré un gain mensuel en juin dans ces sept régions, la variation en glissement annuel allant de 30.0 % à Peterborough à 35.4 % à Barrie.
Les indices sont disponibles pour 13 autres régions métropolitaines, dont deux situées en Colombie-Britannique, soit Abbotsford-Mission et Kelowna, Lethbridge en Alberta, Trois-Rivières et Sherbrooke au Québec, Moncton et Saint John au Nouveau-Brunswick. Sur une base mensuelle, l’indice a connu une croissance dans l’ensemble de ces régions en juin. Les régions de Moncton et de Trois-Rivières se sont démarquées du lot avec des croissances de 4.7 % et 4.5 % respectivement par rapport au mois précédent. Sur 12 mois, il y a eu croissance de l’indice dans chacune de ces régions, le glissement annuel variant de 2.0 % à Lethbridge à 29.6 % à Abbotsford-Mission.
Les six autres régions sont situées en Ontario, soit London, Kingston, Belleville, Windsor, Thunder Bay et Sudbury. Les indices ont progressé partout sur une base mensuelle. En glissement annuel, les avancées ont varié de 18.8 % à Thunder Bay à 34.7 % à Belleville.
[1] Rappelons que l’indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale est basé sur la méthodologie des ventes répétées, c’est-à-dire sur la croissance du prix constatée au cours des deux dernières ventes d’un même logement.
Metropolitan area | Index Level | % change m/m | % change y/y | From peak | Peak date |
Daren King
Économiste
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada