LES PRIX SE STABILISENT EN SEPTEMBRE
En septembre, l’indice composite national de prix de maison Teranet – Banque NationaleMC est demeuré relativement stable alors qu’il n’a crû que de 0.1 % comparativement au mois précédent. Cela fait maintenant quatre mois consécutifs où l’augmentation mensuelle des prix est moins forte que le mois précédent. Huit régions métropolitaines ont tiré l’indice vers le haut en juin: Winnipeg (1.0 %), Victoria (0.6 %), Toronto (0.4 %), Québec (0.4 %), Halifax (0.4 %), Hamilton (0.3 %), Edmonton (0.3 %) et Calgary (0.2 %). Les prix sont demeurés stables à Montréal, alors que des baisses furent observées à Vancouver (-0.3 %) et Ottawa-Gatineau (-0.4 %). Il s’agit de la première fois en sept mois où des gains ne furent pas observés dans toutes les régions comprises dans l’indice composite.
Le ralentissement de la croissance des prix est à mettre en lien avec celui des ventes de logements rapportées depuis quelques mois par l’Association canadienne de l’immeuble. En effet, en analysant la croissance sur 12 mois du nombre de paires de ventes[1] utilisé pour calculer les 11 indices métropolitains, il s’agit de la deuxième fois en treize mois où elles n’étaient pas en augmentation dans l’ensemble des villes. De plus, le ralentissement des prix devrait se poursuivre dans les prochains mois alors que l’indice composite non-lissée et corrigée des effets saisonniers n’a progressé que de 0.2 % par rapport à août.
- Composite 11
- All Metropolitan Indices
- British Columbia
- Alberta
- Manitoba
- Ontario
- Quebec
- New Brunswick
- Newfoundland
- Nova Scotia
Au total, la croissance sur 12 mois de l’indice Teranet – Banque NationaleMC composite a été de 17.3 % en septembre. Après avoir atteint une croissance annuelle record en août, il s’agit de la première fois en quatorze mois que la croissance est moins forte que le mois précédent. En glissement annuel, la croissance de l’indice composite a été tirée vers le haut par cinq régions métropolitaines : Halifax (31.7 %), Hamilton (28.0 %), Ottawa-Gatineau (25.5 %), Victoria (20.2 %) et Montréal (19.3 %). La croissance a été égale à la moyenne à Toronto (17.3 %) et fut moins vigoureuse à Vancouver (16.7 %), Winnipeg (11.8 %), Québec (9.2 %), Calgary (8.5 %) et Edmonton (5.7 %).
En plus de Toronto et Hamilton qui sont intégrées à l’indice composite, des indices existent pour sept autres régions métropolitaines du Golden Horseshoe, soit Barrie, Guelph, Brantford, Kitchener, St. Catharines, Oshawa et Peterborough. L’indice du prix de maison a enregistré un gain mensuel en septembre dans ces sept régions, la variation en glissement annuel allant de 28.5 % à Guelph à 34.0 % à Barrie.
Les indices sont disponibles pour 13 autres régions métropolitaines, dont deux situées en Colombie-Britannique, soit Abbotsford-Mission et Kelowna, Lethbridge en Alberta, Trois-Rivières et Sherbrooke au Québec, Moncton et Saint John au Nouveau-Brunswick. Sur une base mensuelle, l’indice a connu une croissance dans l’ensemble de ces régions en septembre. Les régions de Moncton et de Sherbrooke se sont démarquées du lot avec des croissances de 3.1 % et 2.9 % respectivement par rapport au mois précédent. Sur 12 mois, il y a eu croissance de l’indice dans chacune de ces régions, le glissement annuel variant de 7.8 % à Lethbridge à 30.7 % à Moncton.
Les six autres régions sont situées en Ontario, soit London, Kingston, Belleville, Windsor, Thunder Bay et Sudbury. Sur une base mensuelle, les indices ont progressé partout sauf à Kingston. En glissement annuel, les avancées ont varié de 11.6 % à Thunder Bay à 41.2 % à Belleville.
[1] Rappelons que l’indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale est basé sur la méthodologie des ventes répétées, c’est-à-dire sur la croissance du prix constatée au cours des deux dernières ventes d’un même logement.
Metropolitan area | Index Level | % change m/m | % change y/y | From peak | Peak date |
Daren King
Économiste
Groupe économie et stratégie
Banque Nationale du Canada