En plus de connaître une quatrième diminution mensuelle consécutive sur une base désaisonnalisée, l’indice composite Teranet-Banque Nationale a connu sa plus importante contraction jamais enregistrée en l’espace d’un mois (-2.1%) due à l’augmentation rapide des taux d’intérêt et au ralentissement du marché de la revente. Cette chute historique a fracassé le précédent record de -1.3% enregistré en juillet 2010 (graphique de gauche). Les données du mois d’août sont également particulières puisque les baisses s’étendent à pratiquement l’ensemble des 31 villes couvertes par l’indice, à l’exception des trois RMR situées en Alberta (Calgary, Edmonton et Lethbridge), du jamais vu. Ces hausses isolées s’expliquent évidemment par le prix élevé de l’énergie et de nombreuses matières premières qui stimulent l’économie dans cette province. Depuis son sommet atteint en mai 2022, l’indice composite a déjà connu un repli de 4.1%, entrainé par des baisses importantes à Hamilton (-10.5%), Halifax (-8.7%) et Toronto (-8.3%). Des chutes de prix marquées ont aussi été observées dans plusieurs villes non comprises dans l’indice composite, notamment à Abbotsford-Mission et dans nombreuses villes du Golden Horseshoe (Brantford, Oshawa, Barrie, Kitchener, Guelph et Peterborough). Il faut toutefois souligner que les baisses importantes dans ces villes surviennent après des hausses de prix fulgurantes depuis le début de la pandémie (graphique de droite). Alors que la Banque du Canada continue d’augmenter son taux directeur en territoire restrictif, nous anticipons que l’indice composite diminuera de 10% à 15% d’ici la fin de 2023 par rapport à son sommet atteint au début de l’année. Cela suppose un taux directeur qui plafonne en dessous de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023 (lien).

août 2022