Pour l'Indice de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC, toutes les propriétés ayant transigé au moins deux fois sont considérées dans le calcul, c’est ce qu’on appelle communément la méthodologie des ventes répétées. Par contre, les propriétés affectées par des facteurs endogènes sont rejetées avant l’estimation. Ces facteurs peuvent inclure :
a) transaction avec lien de dépendance,
b) changement de type de propriété, par exemple après des rénovations,
c) erreur dans la saisie des données, et
d) haut débit dans la fréquence des transactions (moins de six mois).
Dans la méthodologie des ventes répétées, la variation moyenne des prix à partir des différentes paires de transactions est obtenue en utilisant un procédé complexe d'évaluation dans lequel chaque paire est une observation séparée.
Un exemple simplifié
Voici un exemple de transactions portant sur trois maisons dans la même région pendant une période de trois ans :
| Paires de transactions sur: | 2005 | 2006 | 2007 |
| Maison A | 300 000 $ | 330 000 $ | |
| Maison B | 250 000 $ | 297 000 $ | |
| Maison C | 280 000 $ | 308 000 $ |
- De la première paire, nous apprenons que les prix des maisons ont augmenté de 10 % entre 2005 et 2006.
{ 330 000 $ / 300 000 $ – 1 } - Supposant que les informations de la maison A sont représentatives du marché des maisons de cette région, nous pouvons inférer que la valeur de la maison B en 2006 était de 275 000 $.
{ 250 000 $ x (1 + 10 %) } - Entre 2006 et 2007, nous pouvons faire les inférences suivantes :
- Pour la maison B, nous pouvons inférer que sa valeur a progressé de 8 %.
{ 297.000 $ / 275.000 $ – 1 } - Pour la maison C, nous pouvons inférer que sa valeur a progressé de 10 %.
{ 308.000 $ / 280.000 $ – 1 }
- Pour la maison B, nous pouvons inférer que sa valeur a progressé de 8 %.
- Donc, de 2006 à 2007, l’appréciation de l’indice de prix des maisons est la moyenne de l'augmentation de la maison B et de la maison C qui dans cet exemple est de 9 %.
{ ( 10 % + 8 % ) / 2 }